二手房过户后尾款没收房子归谁？房产证写一个人和二个人区别

如果过户手续已经办妥，但房东还没有收到尾款，房产仍归买方所有。因为办理了过户手续，房产证上的名字发生了变化，上面写着买主，所以房子应该归买主所有。但是，这并不意味着买方不应继续履行协议支付余款。后期房东可以起诉法院，按照合同约定，有权收回房屋，违规行为将受到处罚。

1、如果房产证的产权人只写一个人的名字，代表这个房子是产权人一个人拥有的，如果房产证的产权人写的是两个人的名字，那就代表这个房子是两个人共同拥有的。

2、房产证的产权人写两个人的名字时，如果有一方想拥有房屋所用权，需要评估单位进行评估，对另一方进行分配。

3、如果双方都想单独拥有房屋所有权的，双方进行竞价。

4、房产证上写一个人的名字是作为产权人个人权利的明确，房产证上写两个人的名字是对双方权利的明确，利于以后此财产的处理。

房产证加老婆名字算夫妻共同财产，产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产；也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。