买房交了定金签了认购书能退吗？房子降价了可以退差价吗

一般来说，如果购房者已经交了定金并签署了认购书，而售楼部也已经接受了这份认购书，那么退房的可能性就比较小了。因为认购书通常是购房者和售楼部之间的一份具有法律效力的合同，一旦签署，就相当于是双方达成了买卖协议。不过，在某些特殊情况下，比如购房者需要退房的原因是因为售楼部提供的信息或销售人员的承诺存在虚假等问题，购房者可以尝试通过法律手段来解决问题。此外，如果合同中规定了相关退款条款，购房者也可以按照合同要求来办理退款手续。如果您遇到这种情况，建议及时与售楼部沟通并寻求法律咨询。

在大多数情况下，房子降价了是不能直接退差价的。因为购房合同中一般都不会涉及到未来的市场行情，也就不会有关于房价下跌时的差价退还条款。如果想退差价的话，需要双方协商或者通过法律途径解决。

一些开发商或中介公司为了吸引购房者，会在合同中加入一些关于房价下跌时的差价退还条款，但这种情况比较少见。因此，在购房时应该认真阅读合同条款，并咨询专业人士的意见，以避免因为市场波动而造成不必要的损失。

解冻贷款需要认证金的情况比较少见，通常情况下不需要提供认证金。但是，如果您在办理贷款时选择了一些附加服务，如贷款人身份认证、房屋评估等，可能需要提供一定的认证金。

认证金是一种金融保证，是为了确保申请人在办理贷款过程中的诚信和认真性。通常情况下，认证金会在贷款发放后退还给申请人。但是需要注意的是，如果在办理贷款的过程中出现违规或者虚假材料，可能会导致认证金被没收或者无法退还。

因此，在办理贷款的过程中，需要确保提供的材料真实、准确，避免出现任何问题。同时，如果银行要求提供认证金，需要了解相关规定并进行合理的安排。如果对贷款解冻有任何疑问，可以直接向当地银行咨询，以获得准确的信息和指导。