房贷利率是4.9为什么买房就是6.2了？去年房贷5.6今年4.9怎么变

抵押贷款利率是4.9%，但如果买房子，就会变成5.8%。据估计，客户将5年以上4.9%的年利率作为按揭利率。

要知道，个人商品房贷款不再执行央行的贷款基准利率，而是以贷款市场报价利率(LPR)为定价基点。然而，从2020年4月到2021年7月，LPR价格再次没有变化，5年期间始终为4.65%。

基点可能115个基点规定客户申请抵押贷款的银行,所以最后的5.8%的利率可以通过添加115个基点(一个基点=0.01%)到4.65%(中央银行利率的规定,第一组个人商业用房贷款不得低于同期LPR,和第二组不得低于同期LPR+60个基点)。

至于个人住房公积金贷款，虽然仍执行央行贷款基准利率，但在央行贷款基准利率中有专门划分的公积金贷款，五年以上的年利率为3.25%(二次住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，即3.575%)。

1.如果在2019年之前购买住房贷款，并签订固定利率贷款合同，贷款利率5.6无法改变为4.9。如果在2019年以后购买住房贷款，签订LPR浮动利率贷款合同，一般在每年的1月1日或贷款发放日变更。

2、房贷是由LPR基准利率加基点两部分组成，基准利率是由所有银行的央行决定的，基点每家银行都会不一样，如果银行会加基点一旦写进合同是固定的，只有LPR浮动，如果签的是固定利率贷款就不会改变。

3、按照官方公告，网络上对于房贷如果比较低的有各种说法，比如银行可以专门降低房贷利率，房子转让给亲友，房贷还清后以按揭贷款的形式发放等等，这类说法是不可信的，具体问题可以咨询贷款银行。

申请房贷期间可以使用信用卡，并没有明确规定禁刷信用卡。只是需要注意由于房贷尚在审批当中，所以客户刷信用卡不要刷太大额了。因为如果频繁刷空、刷爆信用卡，有可能会影响到房贷的审批。所以客户最好还是等房贷成功批下来之后再去刷信用卡。