房贷加的基点是永久的吗？提前还部分房贷还要利息吗

是永久的，房贷利率加减的基点在贷款人与银行签订的合同期限内是永久不变的，无论是是固定利率还是浮动利率，这个基点一旦确定都是固定不变的，但是市面上的房贷加的几点是会变动的。

一般贷款买第一套房，是在LPR的基础上减少基点，若是第二套房则是在LPR的基础上加基点。最常见的是第一套房在LPR的基础上加减20个基点，二套房利率是在LPR的基础上加60个基点。

房贷提前还款部分不需要算利息，但部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。剩余的贷款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

2022年武汉首套房商贷加基点数连续下调至-40基点

12月首套商贷利率为3.9%，2023年1月份房贷利率首套房为4.1％，二套房房贷利率为4.9％！目前武汉房贷利率为在LPR基础上下调20个基点，即首套房4.1%。以100万贷款30年等额本息为例，月供从6235元（6.37%）降至4716元（3.9%），下降幅度约24.3%，对买房人很友好！

在2022年春节之前，武汉首套房利率普遍还是LPR4.65%+上浮103个基点=5.68%，而近期首套房基点数由上浮103个基点下降至下浮40个基点，前面买的人确实亏了！武汉首套房利率连续下调，加上LPR的下调，已由5.78%降至3.9%，近一年多来累计下调了约188个基点！！现在首套房利率回调至4.1%，那么以贷款100万、30年等额本息计算，每个月要多还100多元。

贷款利率=当时的LPR（每个月可能随时变换）+上浮基点数（贷款签约后为不变量，也可能是下浮基点）在你放款一年之后，就可以根据最新的LPR计算下一年的贷款利率。比如你签约时是LPR4.65%+上浮60个基点，目前LPR变为4.3%，你下一年（合同上的利率重新定价日）的利率就是LPR4.3%+上浮60个基点，上浮的基点数原则上将伴随你整个几十年的房贷不会变化（除非卖房重新贷）。