为什么20年房贷6年还最划算？近期房贷利率调整最新消息

利率更低：选择较短的贷款期限可以享受到较低的利率。

快速偿还贷款：快速偿还贷款可以减少长期的贷款费用。

减少未来的财务压力：快速偿还贷款可以减少未来的财务压力，让您有更多的经济空间。

然而，每个人的情况不同，全款买房和贷款均有其优点和缺点，最后的决策需要考虑到个人的经济状况和未来计划。如果需要，可以咨询专业金融机构或财务顾问以获得更好的建议。

2023lpr4.65%，2023年重新定价日之后的房贷利率为：LPR(4.65%-0.35%)+172基点=6.02%

若按贷款100万，30年计算，明年开始，月供可以减少约200多块，总利息节省8万多。

贷款购房，贷款利率的调整会影响到购房成本，2022年经过多次的利率调整，最后以首套利率4.1%，二套4.9定格。2023年2月昆明市最新银行贷款利率公布：首套3.95%-4.1%，二套利率4.9.各家银行情况如下：

首套3.95%的银行：

工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、中国银行、民生银行、交通银行

二套4.1%的银行

兴业银行、中信银行

各家银行的二套都是4.9%

三套都是拒贷的。

房贷基点不可以申请调整。房贷基点由银行综合评估用户的信用资质状况后决定，一旦确定了，银行就不会更改房贷基点。用户的信用资质条件越好，房贷利率加的房贷基点就会越小。用户可以在申请房贷之前，积极提升个人综合信用评分，这样有利于降低房贷基点。

而已经签订了房贷合同，那么房贷基点就是固定不变的，后续LPR进行调整，房贷基点仍然保持不变。房贷基点的作用是用户的房贷利率高于相对应期限的LPR，因此房贷基点必须是正数，并且二套房贷款，房贷基点还有最低的加点要求，即不可以少于60个基点。

虽然房贷基点固定不变，但是只要LPR下调，房贷利率也会跟着下调，这样用户的房贷利息仍然可以减少。