房贷年限延长有什么好处？北京房贷95岁人死了贷款怎么办

房贷年限的延长可能会带来以下几个好处：

1.减轻月供负担：房贷年限延长会导致每月还款额度降低，从而减轻贷款人的月供压力。

2.提高贷款额度：房贷年限延长也可能会使得贷款人的月供降低，从而可以提高贷款额度，买到更高价值的房产。

3.增加贷款期限：房贷年限的延长可以增加贷款的还款期限，从而使得还款更加灵活，可以更好地满足贷款人的还款能力和需求。

4.提高购房门槛：对于购房者来说，房贷年限的延长也可能会使得购房门槛提高，因为购房者需要承担更长的还款期限，需要更高的信用评级和还款能力。

总之，房贷年限的延长可以提供更加灵活的还款方式，帮助购房者减轻负担和提高购房能力，但也需要购房者进行充分的考虑和计划，以避免还款期限过长和负担过重的风险。

如果有房贷未还，当借款人逝世时，遗产会根据财产继承规定自动分配给继承人或遗嘱受益人。房屋和未偿还的贷款也将一起继承。在这种情况下，继承人或遗嘱受益人通常需要承担贷款的偿还责任。

如果继承人或遗嘱受益人无法偿还剩余的房贷，可能需要将房屋出售以清偿贷款。此外，一些贷款协议可能包括死亡偿还保险，该保险可以在借款人去世时清偿剩余贷款。因此，如果有房贷未还，建议及时了解贷款协议中的相关条款并寻求专业的法律和财务建议。

房贷利率通常要加基点是因为银行需要考虑到市场利率变动和自身的资金成本等因素。

银行作为金融机构，需要保证自身的稳健经营和盈利。加基点的目的是给银行提供一定的灵活性，以应对市场利率的变化和自身资金成本的增加。这样，银行可以通过调整基点来保证自身的稳健经营和利益。

另外，基点也是银行评估贷款人的信用评级和抵押物的价值的一个因素。银行可以根据贷款人的信用评级和抵押物的价值等因素，调整基点，使贷款利率适应市场情况和自身的资金成本。

总之，加基点是为了保证银行的稳健经营和利益，同时也是评估贷款人信用评级和抵押物价值的一个因素。