公积金贷款断供会怎样？银行为什么不给20年房龄的房子贷款

1.银行产生罚息。

如果买方未能按时偿还每月的付款，他必须接受银行罚款利息的罚款。逾期按揭的罚息一般较高，拖欠还款期越长，对借款人越不利。

2.拉入信用黑名单。

如果是第一个月贷款逾期，银行会通知买家。因为有些人不是恶意逾期还款，可能是出差、家庭变动等各种原因造成的。在这种情况下，一般不会出现大问题。可能会被拉入贷款黑名单，未来贷款或信用卡都会受到影响。

3.房子被拍卖。

如果买家连续三个月不还款，银行会寄信给他。此时，也标志着买方财产的处分进入司法程序，随后将进行拍卖。

4.影响社会名誉。

假如购房者连续两个月供断还贷，银行相关人员便会上门或是直接到其所在企业催讨，一旦断供者断供的事情被其周围上司亲友知道后，势必会影响到自己的社会名誉，相信没人愿意与一位信用度严重缺失的人相处。

1、银行贷款额度有限：在贷款额度有限的情况下，银行更倾向于贷款给新房，而不是老房。

2、老房升值空间有限：由于老房年代久远，升值空间有限，银行无法增加未来风险，因此更愿意借给升值空间较大的新房。

3、老房子将不再在学区：由于学区房不能炒作，一些学区老房的优势并不明显，所以银行借给老房子的不确定因素太多。

4、老房子质量不达标：20年的老房子，由于过去施工技术不完善，会严重老化，不符合建筑标准，一旦房屋倒塌或遇到自然灾害，银行将要承担较大损失的责任。

5、旧房可能被拆：旧房区可能面临拆迁。一旦被拆除，房产的位置就会发生变化，所以新房产是否还有旧房产的价值需要重新评估。

6、老房子的维护成本会越来越高：老房子通常质量问题比较多，后期的维护成本也比较高。

7、旧房贬值可能性大：银行不会同意将未来大幅贬值的资产用作抵押，因此存在高风险。

8、老房子失去流动性：未来如果放贷人不还贷，银行拍卖房产，可能找不到愿意买老房子的用户。老房子的观众比新房子的观众少。

9、老房子本身价值比较低：商品房的年限是70年，老房子的房龄已经过了20年。这类房屋的评估价值很难确定。

10、老房子不是优质资产：可用于抵押、拍卖的资产属于比较优质的资产。至于老房子，它们不是优质资产。银行处置旧房需要更多时间。

用户申请贷款时，完成了公积金认证，但是这并不能确保用户一定可以通过贷款审核以及贷款能成功放款。没有通过贷款审核，贷款机构不会安排放款。而通过了审核，贷款机构安排了放款，最终能否成功到账，也要以银行卡余额变动为准。

当然，用户完成了公积金认证，可以提升通过贷款审核的概率，但是不能确保用户一定能通过审核。