公积金贷款还款能直接扣公积金吗？公积金贷款还多久可以用余额对冲

公积金贷款的还款可以直接从公积金中扣除。通常借款人申请贷款后，每月可通过扣除公积金账户余额的一部分来偿还贷款。如公积金账户扣款不足，借款人可将剩余部分存入还款银行卡，银行将在还款日自动扣款。

用公积金账户余额偿还贷款的方式主要有两种：月冲和年冲

1、月冲：每月直接从客户公积金账户中提取，偿还当月贷款本息。当提取的公积金金额不足时，客户应及时补足还款金额。

2、年冲：每年一次从受托银行提取住房公积金账户余额，一次性偿还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。

具体选择哪种方式，借贷人可以自身情况进行选择。

公积金对冲一般有两种方式，年冲也月冲。无论用户选择哪种方式，都必须要满一年才能更换。

假设借款人选择在第一年进行对冲，那么每月对冲只能在对冲满一整年之后才能更换。一年到期后，借款人可以在任何工作日申请。月冲一般由银行直接扣除，年冲要求借款人每年取出一次。

一般来说，对于选择年冲方式的用户来说，公积金账户的余额比较大，一次还本金较多可以减少还款利息总额。如果借款人的公积金账户余额不大，闲置资金也比较少，更建议采用按月冲的方式。

划拨的经济适用房可以抵押，但需要满足一定的条件。用于抵押贷款的经济适用房必须至少有5年的历史。5年以下的经济适用房不能作为抵押贷款，因为是5年以下。5年保障房不能提供相关房产证，无房产证不能办理抵押登记手续，不办理手续不能挂牌交易，不能被银行和信贷机构认可。