首套新房和二手房房贷利率一样吗？公积金贷款提前还款有违约金么

不一样。一般情况下，首套房的贷款利率会比二手房的贷款利率低上一些。但如果借款人急需这笔房贷，银行会提供高利率、快速放款的方案供借款人选择，如果借款人愿意选择高贷款利率，就会出现首套房贷款利率比二手房贷款利率还要高的情况。

大部分地区的银行会优先满足首套房贷款的客户，如果借款人申请的是二手房贷款，除了要接受较高利率之外，通常还需要准备50%以上的首付款比例。如果购房地区有限购政策，可能难度会更大。

不会有违约金。公积金贷款提前还款如果是偿还一部分需要每笔不低于10000元，如果是想要提前还款并缩短贷款期限的，需要缴纳至少40％以上的贷款额，提前还款需要跟银行电话申请，申请通过后才能去办理提前还款。所以，如果大家是公积金贷款，可以放心选择提前还款。

公积金贷款的额度和公积金余额有直接关系，尽管对于余额数目没有硬性要求，但余额不多贷款额度也不会很高。如果贷款额度不高，那么对比商业贷款可以节省的利息也不多，实际上也没有办理公积金贷款的必要了。可以了解一下本地的公积金贷款额度上限和公积金贷款的余额倍率，判断自己是否有必要办理公积金贷款，以及需要存有多少公积金才适合贷款。