第一套房贷款结清了再买一套算首套吗？公积金贷款提前还款夫妻必须都去吗

首套房贷款还清，再买算二套房。首套房的认定是认房又认贷，而认房又认贷是说以前有过房贷或买过房，以前买房是贷款买的，那么只要有以上情况，再买房都算是二套房。而且上一套房不管是全款买的，还是贷款买的，亦或者贷款不管有没有结清，再买房都算二套房。

二套房的贷款利率比首套房贷款利率高，因此二套房的购房成本会有所增加。

提前还款公积金贷款是否需要夫妻双方分为以下几种情况：

1、如果借款人由一人申请公积金贷款，则公积金贷款的提前还款只能由一人参加；

2、如果公积金贷款是夫妻共同申请的，那么提前还款公积金贷款需要夫妻双方签字。具体情况，借款人可向当地住房公积金管理中心咨询。

公积金余额可以抵扣月供，是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。当提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。