二手房评估是由谁来评估？二手房贷款要不要银行评估

二手房估价一般是由银行委托的专业评估机构。如果购房者提出贷款申请，银行会委托评估机构对房屋进行评估，评估机构会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套、户型、朝向等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，计算出相对科学合理的物业市值价格。

二手房贷款需要银行评估，二手房的价值不是由卖家决定的，银行需要根据评估确定房子的实际价值，然后在根据房子的价值放出有限的款项。在办理贷款前银行都会指定评估机构，评估完成以后会提交评估报告到银行，评估的费用是需要由卖家负担的。由于卖家的定价往往都和评估价不一样，有很多时候银行可以贷的额度是不足以支持购房者的贷款需求的，这种情况需要多准备首付。

1、账户余额：平时不要随便提取公积金，因为公积金余额关系到以后的贷款额度。简单来说，公积金贷款的额度是直接与公积金账户余额挂钩的。

2、公积金提取次数：个人公积金买房最高可贷50万，夫妻双方最多可以一次贷款100万，每个人公积金最多只能有2次机会用来买房。

3、提取标准：无房屋所有权且不是房屋所有权人配偶的职工不能提取住房公积金，用于支付购房款或偿还购房贷款本息。

4、公积金额度提取时间：如果用户想要申请公积金贷款，则再此之前不要去申请公积金提取业务。

5、提取顺序：公积金账户资金如果买房时想要取出来，一定记得要在按揭贷款银行放款后再去申请领取，如果银行还没放款就去申请提取了，就会影响到公积金的额度。

如果用户购买的是新房，则在提取公积金额度的时候，可以先提供购房合同代替不动产权证书，提供购房款发票或者收据代替契税票依据成交价计算提取额度。此外，一般情况下离职提取公积金需要满足封存时间，大部分地区离职提取的封存时间是6个月。