房贷还了三年想把剩下的一次还清可以吗？提前还房贷到底合算不合算

房贷转贷降息贷款的总还款金额会发生变化。房贷转贷降息一般包括商贷转经营贷款和商贷转公积金贷款两种方式，都是通过将原来高利率的房贷转成低利率房贷类型，从而降低贷款利息，还款总额就会有所降低。

转贷降息具体的操作方法，是由担保机构进行垫资、将原贷款还清，然后重新申请办理利率低的房贷产品，最后通过新的贷款金额将担保机构的垫资还清，后续按时归还银行贷款即可。一般来说，房抵经营贷款和公积金贷款的利率都会低于商业贷款利率，例如银行商业贷款利率5%，经营贷款的利率3.7%，公积金贷款利率3.25%，通过转贷，就可以将原来5%的利率降低到3.25%的利率。

如果想办理转贷降息，最好是将商贷转成公积金贷款，只需有按时缴存六个月以上、状态正常的公积金账户，即可向当地公积金管理中心和银行提出转贷申请;而商贷转经营贷，必须要有正规的经营执照，且都是通过中介进行操作，存在较高的风险。

提前还款划不划算取决于还款方式和还款时间，不管是等额本息还是等额本金，提前还贷都是越早越好，如果已经还款很久了再提前还款的话节省下的利息就不多了。等额本息还款的话，在还款周期达到一半以前都是比较好的。等额本金初期还利息较多，只能说是提前还款越早越好。

可以，如果您想一次性还清房贷剩余本金，可以向银行提出还款申请。不过，在提前还款时需要注意以下几点：

提前还款会产生违约金。银行会根据您提前还款的本金数额和贷款期限等情况来计算违约金，通常违约金的数额与您还款的本金数额成正比，贷款期限越短，违约金相对越高。

提前还款会影响银行的收益。银行会因此而失去一部分的贷款利息收入，因此一些银行会限制您提前还款的频率和金额。

贷款合同中可能存在提前还款条款。在签订贷款合同时，银行通常会列明提前还款的相关条款，您需要仔细阅读合同并了解相关规定。

如果您考虑一次性还清房贷剩余本金，建议提前咨询银行的客服，了解清楚相关的还款规定和费用，以便做出更明智的决策。