房贷还了三年提前还款有违约金吗？为什么还了三年的房贷一点没有少

一般来说，如果提前还款超过了银行规定的免费提前还款额度，就需要支付违约金。违约金的具体金额取决于银行的规定和还款时间。建议您咨询具体贷款银行的相关规定，以确定是否需要支付违约金。

还了三年的房贷却没有明显减少可能有几个原因：

按揭方式：如果您采用了等额本金的还款方式，前期每月还款金额较高，但每月应还本金也比等额本息方式多，所以前期还款进展较快，后期逐渐减缓，可能导致您感觉还了三年却没有减少多少。

利率变动：如果您的房贷利率在过去的三年里发生过变化，可能会导致还款额的变化。例如，如果您最初的利率很高，但随着时间的推移，利率下降了，那么每月还款金额可能减少，但是总还款金额可能没有减少。

提前还款：如果您在过去的三年里提前还款了一些本金，那么您的总还款金额可能会减少。您可以查询您的还款记录，了解您的还款情况，包括您每个月实际还了多少本金和利息，是否有提前还款等情况。

请注意，还款金额不变并不代表您的还款计划出现问题。只要您按照贷款合同的要求按时还款，就可以保证您的还款记录良好，这对您的信用记录和未来的贷款申请非常重要。

满足条件的城市首套房贷利率有望继续下降。根据央行、银保监会发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

根据2022年10月至12月全国70城房价指数数据，70城中有35个城市符合首套房贷款利率下调的标准。