买房怎么避免一房多卖？买房定存的钱可以退吗

1、找正规中介

找中介买房是很多购房者选择买房的方式之一。通过中介公司买房确实省时省力，但购房者一定要注意选择正规可靠的中介公司。买房是一件大事，切不可急于求成。后期也有很多手续和一些风险。卖的风险，所以要选择正规的中介。首先，必须选择经政府行业主管部门批准并取得执业资格的中介公司，并亲自到中介机构办公室办理。

2、缩短交易时间

买房的时候，不会花很多时间，办手续也很快。所谓好东西来来去去，但买房的时候要尽量缩短交易时间。如果时间过长，出现问题的概率会大很多。购房者应尽量缩短交易时间，并要求对方在签订合同后立即安排过户，过户后立即交房。.因为处理时间长，房价涨跌，如果一方退出，很容易引起纠纷。

3、认真签订合同

买房时必须签订购房合同，签订合同时一定要仔细阅读内容。房地产交易合同保护买卖双方的权益，所以在签订购房合同时一定要慎重。购房者在签订购房合同时，应尽量明确“卖多套”等禁止性规定，加重该行为的违反。同时，注意合同上是否加盖正式公章，以保证法律效力。

4、及时网签

大多数购房者不了解网签是怎么回事，这可以有效防止多套房屋被出售。目前，房地产交易的流程越来越规范。网上签约是为了保障房产交易的顺利进行。网上签约是指双方签订合同后，到相关房地产部门备案，并在网上公布。根据相关法律法规，二手房网签可以让房产交易透明化，充分保护买卖双方的合法权益，有效防止一房二卖。因此，在购买二手房时，一定要及时在网上签到。

买房定存的钱可以退，在我国的相关法律法规中有明确的规定，所以在这方面大家不用担心。但是要是退掉定存的资金那么就失去了购房的资格，也请大家在操作的时候考虑清楚，避免不必要的麻烦。

买房担保人承担的责任几年失效，需要依据合同约定。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期限届满之日起计算。