买二手房什么时候能入住？买期房可以先不贷款吗

买二手房只要办理完过户手续，结清了房款以及水、电、煤气等费用后就可以入住了。不过，很多人在买了二手房之后都会进行大面积的装修，这样就会导致二手房内甲醛等有害物质的含量超标，所以，如果买了二手房，又对其进行了装修的话，建议通风3至6个月后再入住。

如果开发商能接受的话是可以先不办贷款的，不过多数的开发商都会催促购房者补尾款或是办贷款，所以房贷想要拖着补办是很难的，如果拖得超过了一定时间可能还会被算作是违约。如果是准备贷款买房的最好是尽快办理房贷，如果还没有考虑清楚或是还有条件没达标的在签约前要考虑清楚。

买房贷款利率是由中国人民银行规定的基准利率，然后银行在基准利率一定幅度内上下浮动决定的。银行对贷款利率的考察，主要跟借款人的资产状况、资信状况、在银行的信用状况、收入状况等以及银行自己的规定等因素相关。而对借款人本人的基本状况的考察，各家银行的标准又是不一样的。因此，即使是同一个人，在不同的银行申请的房贷利率也是有可能不一样的。