买二手房需要买房资格吗？买房可以0首付全额贷款吗

买二手房需要买房资格。只要该城市有相应的购房限制，不管是买新房还是二手房都需要符合当地的购房资格。如果条件不符合，就算是二手房也是不可以购买的，所以在购房前最好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，以免遭受不必要的麻烦。

买房不可以0首付全额贷款。不管是商业银行还是公积金中心，对于贷款买房都有最低首付比例的限制，相对来说公积金贷款的首付比例会低一些，但一般最少也需要客户首付20%才行。如果客户在买房的时候付首付有压力，那么可以买面积稍微小一点的房子，这样需要准备的首付就少一些。

想要贷款买房划算，就要想办法减少利息支出，可以从贷款类型，贷款年限，首付比例和还款方式这四个方面入手。

1、贷款类型：常见的房贷类型有三种，即公积金贷款，商业贷款和组合贷款。其中最划算的还是公积金贷款。在同等额度，年限的情况下，公积金贷款要支出的利息远比商贷少。不能纯公积金贷款，可以选择组合贷款，利息也比商贷要划算。

2、贷款年限：房贷最高可贷30年，但贷款年限越长借款人付给银行的利息总额就越高，建议根据家庭收入来决定合适的年限。此外，房贷下来后，贷款人也可以提前还款缩短还贷期限。

3、首付比例：贷款首付比例一般最低30%，首付付的越少，贷款额度会越大，贷款额度多产生的利息肯定也多。有条件可以适当提高首付比例，减少贷款额度，相应的房贷利息也少了。注意房贷首付来源只能是家庭自有资金，如果是贷款借的钱来付首付是不符合要求的。

4、还款方式：房贷分为等额本息和等额本金两种还款方式，其中等额本金比等额本息付给银行的总利息要少，因为等额本金每个月的月供和利息会逐渐减少，不过前期还款压力大，只适合高收入且还款能力不错的贷款人。