验房时怎么检查楼上是否漏水？交房面积不够退钱吗

验房时检查楼上是否漏水可以采取以下步骤：

观察天花板：进入被验房间的卧室，仔细观察天花板，如果发现有水渍、水迹、裂痕或变色等痕迹，就可能存在漏水问题。

测量湿度：使用湿度计等工具，测量被验房间的湿度。如果湿度较高，超过正常范围，那么也可能是楼上漏水导致的。

检查卫生间：如果被验房间的卫生间和楼上的卫生间在同一位置，就需要检查卫生间的防水是否完好。检查卫生间地面、墙面、浴缸、马桶等部位是否存在渗水、漏水、结露等问题。

观察天气情况：如果验房的当天正好是下雨天，那么可以仔细观察卧室内是否有水迹、水滴等现象，这也可以帮助判断是否存在楼上漏水的问题。

配合其他工具：在检查时可以使用红外线热像仪等工具，以便更加准确地判断是否存在漏水情况。

需要注意的是，验房时只是初步的检查，如果怀疑楼上存在漏水问题，建议请专业的水电工师傅进行进一步的检查和修复。

交房面积不够可以退钱，商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的。没约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。

在中国大陆地区，购买期房的情况下，一般来说是需要在交房后才能开具发票的。这是因为开发商在售楼期间销售的是尚未建成的物业，所以无法提供实物发票，只能在交房后开具增值税专用发票。不过具体情况可能因地区、政策等因素而有所不同，购房者需要向开发商或房产中介了解具体规定。