交房的时候防水是不是做好了？交房没有实测报告存在违约金吗

在一般情况下，房屋交付时应该已经完成了防水工作。但是，具体情况还需要根据房屋的具体类型、地理位置、施工标准、建筑材料等因素来确定。

通常，防水工作是在房屋建造过程中的一个关键步骤，它包括墙体、屋面、阳台、厨房和卫生间等地方的防水处理。这些工作一般会在房屋建造过程的早期阶段进行，并由专业的施工人员进行操作。

房屋的防水工作对房屋的使用寿命和居住环境有着重要的影响，因此，防水工作必须按照规范进行施工。在房屋交付之前，建筑工程质量检验部门会进行检查和验收，以确保防水工作的质量符合规范要求，并满足房屋使用的需求。

因此，一般情况下，房屋交付时的防水工作应该已经完成，并且符合相关规范要求。但是，如果您对房屋的防水工作存在疑问，建议咨询房屋开发商或相关专业人员。

交房没有实测报告存在违约金，据了解，交房没有实测报告违法，交房时开发商必须要提供有效的《房屋面积实测表》。“房屋面积测绘表”是开发商交房的必要条件。如果开发商不能提供面积实测报告你可以拒绝收房，并且要求开发商承担违约责任和补偿。

一般情况下，购房者在验房时，需要开发商出具面积实测报告后，才能够确定房屋的实际面积，在对实测面积确认后，补交差款。当面积存在误差时，首先可以根据合同中的相关约定为依据进行处理。

在中国，购买房产需要缴纳契税，契税是按照房产的总价值计算并收取的，一般由购房者在办理产权过户时缴纳。如果购买的是期房，因为房屋尚未竣工，因此在交付房屋之前是无法办理产权过户的，也就无法缴纳契税。

如果您在购买期房时已经签订了买卖合同并支付了定金，一般会在合同中规定在开发商交付房屋后的一定时间内进行产权过户。在此期间内，您可以根据合同的约定等待开发商交付房屋并进行产权过户，一般情况下，开发商会在房屋交付时一并向您收取契税。