现房销售会不会导致房价上涨？2023年房价是涨还是跌

现房销售有可能会导致房价上涨，但这取决于多个因素。

一方面，现房销售可以增加市场供应，缓解房屋供需矛盾，从而对房价产生一定的抑制作用。此外，现房销售一般需要付清房款或按揭购房，因此会减少购房人对银行的贷款需求，降低银行贷款规模，从而对房价也产生一定的抑制作用。

另一方面，如果现房销售需求大于供给，就可能导致房价上涨。此外，现房销售的价格一般较高，因此对周边二手房价格也有一定的拉动作用。此外，现房销售对于地段、品质等因素要求较高，这也会对周边房价产生一定的影响。

总的来说，现房销售对于房价的影响是多方面的，需要综合考虑各种因素。房地产市场发展的趋势和政策环境也会对房价产生影响。

房价下跌的时候可以买房，因为绝大部分购房者买房是需求，而不是投资，在房价下降的时候购买，是可以节省成本的。如果购房者的需求是为了投资的话，房价下降的时候可以再观望一下，因为房价下降通常是供大于求，市场需求弱化了，房子的增值空间小。

继续分化，涨的涨，跌的跌。

一线城市各区域可能普涨，要看宏观经济和人民币汇率以及城市户籍政策放开程度。

二线横盘中分化，涨跌互现。

三线及三线以下城市，有资源有人口增长有优势的城市也能稍微涨涨，没资源没优势没人口增长的城市只能阴跌，个别小城市进一步鬼城化。