房屋5年后漏水找谁处理？楼房伸缩缝漏水怎么办

房屋5年后漏水可以找物业处理，其修理费由维修基金承担。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条，本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

1、如果建筑物之间的伸缩缝出现漏水问题，可能是防水材料失效了，需要重新做防水处理。选择临时防水材料再铺设，可以有效缓解漏水的烦恼。

2、首先要把原来的防水层全部去掉。一、用水泥砂浆做找平处理。为保证表面平整，并加强穿过地板的管道根部防水，可以先用密封膏做密封工作。

3、等到干了，再先刷防水材料，一定要先刷外墙，要等前一个完全干透了才能操作。并且防水材料第二道施工时，需要保持与上一道道垂直，以免出现漏涂问题。最后，合理的保养才能起到防水的作用。

如果你这样做的话，就天应了今天修，明天漏，年年修，年年漏的那句话，人家专业的，来给你修一次也不过顶一两年，你要是自己这样做，就怕是一天也不起作用啊！使用的油毡是已经淘汰的材料，工艺又不了解，没有经验，你要是能做好，原来的做过油毡为什么还漏水呢！没有明显的裂缝的渗漏水处理更是需要了解水的来源，房子的构造才能修好，给点照片，再给你讲讲这其中的道理，然后你自己来看看！