楼下说漏水了但我家是干燥的是什么原因？房屋5年后外墙漏水找谁处理

如果楼下说有漏水现象，但是你家是干燥的，可能有以下几个原因：

漏水的位置不在你家的正下方：有时候漏水的位置并不在正下方，而是在楼下的其他位置，比如在旁边或者斜对面，因此你家并没有受到影响。

漏水的程度较轻：如果楼下的漏水程度较轻，水流可能会被吸收或者蒸发，因此你家可能没有明显的潮湿或积水现象。

建筑结构不同：不同的房屋结构可能会导致水流的流动方向不同，因此楼下出现漏水并不一定意味着你家也会受到影响。

无论是哪种情况，如果你收到了楼下漏水的报告，最好及时联系物业或专业维修人员进行检查和维修，以避免潜在的安全隐患和损失。

1、过保修期的情况下，如果属于公共区域可启动维修基金修理。

房屋过了5年保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。

2、没有物业管理，维修要找产权单位。

对于没有物业公司管理的小区，房子出现问题要找产权单位或者找社区，由社区协调找到区房产主管部门，查到小区的产权单位，启动维修基金后，由产权单位维修房屋公共区域。如果产权单位找不到或者不存在，也要启动维修基金后找所在区的房产部门，房产部门找到施工单位进行维修，维修后出现问题，只要在保修期内，还能找到施工单位继续维修。

3、若存在质量问题，还可通过鉴定申请赔偿。

1、地下车库漏水导致车辆受损之后，可以找物业赔偿的。根据《物业管理条例》里面的规定，物业服务企业应该按照物业服务合同里面的规定，给业主提供相应的服务。如果物业服务没有履行合同规定，导致业主以及财产安全受到损伤，需要承担相关的法律责任。

2、地下车库漏水长时间滴在车漆上面，很容易对车漆造成腐蚀，一旦腐蚀后漆面就会有哑光的现象，此时可以采用抛光的方式去处理。虽然抛光会导致车漆变薄，但只要不是经常抛光，也不会带来很大的影响，为了避免这种现象，尽量不要把车子停放在漏水的管道下方。

3、如果车库漏水导致汽车上面有白垢，通常都是由于碳酸钙或者是钙镁化合物组合而成的，此时可以使用酸性溶液对它进行溶解。目前最为常见的就是白醋，用纸巾弄点温水，然后把白醋倒在纸巾上面，敷在白垢的地方大概10分钟，再去用清水清洗干净即可。