房贷提前还10万能缩短几年？有十万是存还是先还房贷

提前还款10万元能缩短的还款年数取决于您的房贷利率、贷款金额、贷款期限以及每月还款额。

通常情况下，房贷提前还款可以通过减少剩余贷款本金来缩短还款年数。如果您的房贷利率为4.1%，贷款期限为30年，每月还款额为10000元，那么提前还款10万元可以缩短您的还款时间约3年左右。

不过这只是一个大致的估计，具体情况可能因人而异。如果您想要知道更精确的结果，可以向银行询问或使用贷款计算器计算。

决策是否先还房贷或存十万元需要考虑多个因素。以下是一些需要考虑的因素：

利率：房贷利率和储蓄利率是否高于通货膨胀率。

税收：提前还房贷是否会导致税收增加。

风险：存款是否比还房贷更安全。

长期规划：您的长期财务目标是否需要保留这笔资金。

个人偏好：您是否更愿意尽早还清房贷责任，还是希望保留资金以备不时之需。

因此，先还房贷还是存十万元取决于个人的具体情况和财务目标。如果您不确定该如何做，建议您请教专业的财务顾问或金融机构。

房贷基点不可以申请调整。房贷基点由银行综合评估用户的信用资质状况后决定，一旦确定了，银行就不会更改房贷基点。用户的信用资质条件越好，房贷利率加的房贷基点就会越小。用户可以在申请房贷之前，积极提升个人综合信用评分，这样有利于降低房贷基点。

而已经签订了房贷合同，那么房贷基点就是固定不变的，后续LPR进行调整，房贷基点仍然保持不变。房贷基点的作用是用户的房贷利率高于相对应期限的LPR，因此房贷基点必须是正数，并且二套房贷款，房贷基点还有最低的加点要求，即不可以少于60个基点。

虽然房贷基点固定不变，但是只要LPR下调，房贷利率也会跟着下调，这样用户的房贷利息仍然可以减少。