政府会管烂尾楼吗？房地产烂尾楼如何处理

1、承担违约责任。

业主私自停贷属于违约行为，应根据住房抵押贷款合同承担违约责任，如支付逾期利息、违约金等。

2、征信会受影响。

无论你是选择舍弃房贷，还是选择强行停止贷款，最直接的影响就是抹黑你的个人信用报告。拿到房贷后，只有按时还款，才能保证良好的个人信用。如果有多个逾期记录，那么信用可能不好。最后，即使你坐高铁，所有金融机构都不会给你贷款。

3、面临诉讼官司。

为降低坏账风险，银行将首先对逾期还款的房奴开展正常催收工作。如果房奴多次催收后仍拒不还款，银行将提起诉讼。那个时候，房奴可以跟银行打官司，但在这种情况下，大部分的奴隶都会以失败告终。

4、首付款白交了。

当房奴选择强行停止贷款时，如果开发商不接受妥协，恐怕房奴永远拿不到房子了。即便如此，房奴还是要还房贷，首付不还，最后的首付也白付了。

1.拍卖，如果开发商资不抵债宣布破产，房子陷入危机，那么开发商的财务将被法院拍卖，而且根据破产法，购房者比债权人更容易等到赔偿一些房地产公司。

2.补偿。当房地产项目未完工时，业主必须团结一致，到法院起诉开发商，以获得赔偿。如果业主不和睦，法院将无法处理，也可能不予赔偿。

3.融资，如果买的房子只有半成品的可能性，可以给开发商多一点时间，自己筹集资金复工。项目建成后，可以减少购房者的损失。

4.寻求政府帮助，由市、区政府寻找融资平台解封、重新抵押复工。当地政府将根据不同情况采取不同方式进行干预。如果开发商缺乏资金，政府会为公司设定募集资金或引入合作伙伴的期限。如果是违法的，政府将要求其在规定时间内进行整改。

政府会管烂尾楼，政府在处理烂尾楼时，一般是由政府作保，找其他的房地产开发商接盘，建成后再进行出售，另一种解决方式就是政府作为银行贷款的担保方，强行启动该房产项目，但这种方法仅限于大多数预售合同无法完成，且需处理大量债务的情况。