租房签电子合同有效吗？租房后发现房子有问题想退房怎么办

租房签电子合同有效，租房合同采用电子数据的方式订立的，可以视为书面形式。电子租房合同与书面合同具有同等的法律效力，当事人应当按照约定履行义务。

先确认自己的合同是否有约定自己可以主观要求退房的条款，如果有或是确实符合合同退房条件的可以直接找房东退房。如果没有则需要判断房屋具体存在的问题，如果是房子有质量问题或是有隐患危害住户健康的，可以要求退房。其他情况如果是没有切实直观的问题都是不可以退房的，不过也可以和房东进行商议，很多房东也是会接受的。

租房合同不盖章也是有效的，但前提是需要双方签字确认，而且其它的条款也是符合法律所规定的条件，对于合同成效了之后就会依法的受到法律保护，从而让双方的利益不受到损失。

加盖印章并不是合同生效的必需要件，合同没有加盖印章的，但当事人签字确认的，并且符合其他生效要件的，租赁合同是有效的。