换房子是先买还是先卖？采光上午重要还是下午重要

换房子的先买还是先卖，可以根据您的具体情况来决定。以下是一些需要考虑的因素：

资金问题：如果您有足够的资金支付两个房产的首付款和中介费用，并且可以承担同时拥有两个房屋的财务风险，那么您可以选择先买后卖或者同时进行买卖。如果您的资金紧张或不确定，可能需要先卖掉现有房产再购买新房产。

市场情况：市场状况也是影响买卖决策的因素之一。如果是卖方市场，您可能会更愿意先卖掉现有房产，以获取更好的售价和更大的谈判力。如果是买方市场，您可能会先购买新房，以获取更多的选择和价格优势。

个人需求：个人需求也是影响买卖决策的重要因素。如果您需要紧急搬迁，可能需要先买房再卖房，以确保及时安排居住问题。如果您的工作地点和生活地点变化不大，可以先卖房再买房。

综上所述，先买还是先卖要根据具体情况来决定。建议您根据自己的资金状况、市场状况和个人需求来综合考虑，并在做出决策之前仔细评估各种风险和利益。

采光对于房间的舒适度和使用效果来说是非常重要的，而上午和下午哪个更重要则取决于具体情况和使用需求。

上午的阳光相对柔和，而下午的阳光则比较刺眼和炽热。因此，如果你喜欢在房间里进行阅读、学习或办公等需要较弱光线的活动，那么充足的上午采光可能更为重要。如果你经常在房间里进行需要明亮光线的活动，例如绘画、做手工或者运动等，则下午的光线可能更为重要。

除此之外，还要考虑房间的朝向和周围环境。例如，南向的房间在白天可以享受到更多的阳光，而北向的房间则相对较暗。如果房间周围有高楼、大树或者其他障碍物遮挡阳光，那么采光的情况也会受到影响。

因此，在选择房子时，采光应该被视为一个综合因素，需要综合考虑房间的朝向、周围环境、使用需求等多方面因素。

如果您手上有足够的钱可以提前还清房贷，那么这样做是有好处的。以下是一些可能的好处：

节省利息支出：提前还款可以减少未来的利息支出，尤其是如果您还有较长时间的贷款期限，提前还款可以显著减少贷款利息支出。

减轻经济压力：提前还款可以减轻每个月的还款压力，让您的经济负担更轻松。

提高信用评级：提前还款可以提高您的信用评级，因为您展示了更好的信用历史和信用行为。

但是，也需要考虑一些潜在的不利因素，例如：

提前还款可能会收取额外费用：在某些情况下，提前还款可能会受到罚款或额外费用的影响。

可能会降低流动性：如果您将所有的现金用于提前还款，可能会导致您的流动性降低，无法应对意外开支或紧急情况。

不利于投资：如果您有其他投资计划，可能需要考虑是否更优先考虑投资，而不是提前还款。

综合考虑您的个人财务状况和未来规划，以及房贷利率和期限等因素，可以决定是否提前还款。