房屋契税征收二套房如何界定？契税都是什么时候交
2023-01-14 10:05:02 来源：生活百科知识大全
二套房要交的税主要是契税。购买二套房契税征收3%，除了契税之外，购买房屋还需缴纳产权登记费，和一些交易服务费。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭，包括借款人、配偶及未成年子女，为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。下面，就快和360常识网一起了解相关知识吧！
本文目录
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房屋契税征收二套房如何界定？
二套房界定标准：
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再次贷款买房算二套。
2、贷款买过的房子已经卖掉，且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再次贷款买房算二套。
3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房算二套。
4、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房算二套。
5、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
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契税都是什么时候交
1、购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。
2、购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税。
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买二手房和买新房手续上的区别
1、买二手房手续：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋；
2、新房买房手续：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。
