贷款买房利率会逐年变化吗？公积金贷款买房麻烦吗

1、申请公积金贷款买房，利率不会逐年变化。还款期内中国人民银行调整贷款基准利率时，届时才会从次年的1月1日起开始执行新利率;若在还贷期间人民银行一直未曾调整贷款基准利率，那客户办理的房贷利率自然也就不会发生变化。

2、如果申请商业贷款买房，利率可能会逐年变化。因为商业贷款有一个重定价周期（最短一年），所以利率是在相应期限的LPR基础上加点形成的（LPR每个月都会重新报价）。在每个重定价日，将根据最新的LPR报价和指定的基点计算新的利率，然后在下一个周期执行（重定价日有1月1日和贷款发放日两种选择）。

大家需要注意的是，如果在2019年10月8日之前办理了抵押贷款，并且在2020年3月1日至8月31日的利率转换过程中选择了固定利率，那无论之后LPR如何调整变化，房贷利率都将一直保持不变。

公积金贷款买房不麻烦，流程和商业贷款差别不大。只是向住房公积金管理中心提出申请。管理中心审批完成后，客户前往网点签订贷款合同，办理抵押等相关手续。 ，然后贷款就会放出来，所有的手续大概要两三个月。不过大家需要注意的是，要想成功申请公积金贷款，必须满足以下条件：

1、住房公积金已足额按时缴存连续6个月以上（当地住房公积金管理中心未开通异地公积金贷款业务的，必须是当地住房公积金已按规定时间缴纳的，当地政府缴纳的住房公积金不计算在内）。

2、申请当月住房公积金账户处于正常缴费状态（住房公积金账户被封存的，暂不能办理公积金贷款）。

3、从未申请过公积金贷款或贷款已结清（公积金贷款最多只能办理两次）。

1、商业贷款。 商业贷款的最长期限为 30 年。 部分银行要求贷款人年龄+贷款期限，不能超过个人及其配偶的法定退休年龄（男性65岁，女性60岁）； 而一些银行要求贷款人的年龄+贷款期限。 , 必须小于 70 岁。 每个银行的贷款期限都不同，这取决于银行的规定。

2、住房公积金贷款。 住房公积金贷款期限最长为30年，不超过职工及其配偶的法定退休年龄（男性65岁，女性60岁）。 以公积金管理中心规定的贷款期限为准。

3、组合贷款。 组合贷款中公积金贷款和商业贷款的期限必须相同，贷款期限要求同上。