二手房卖家要求全款就不能按揭贷款吗？二手房挂牌增多会出现房价下降吗

如果卖家要求全款购房，而你希望通过按揭贷款来购房，可以通过协商去解决，你需要与卖家协商并确认是否他们接受按揭贷款的方式。有些卖家可能更愿意接受全款交易，因为这样可以更快速地完成交易并避免一些贷款审批的不确定性。

最好在购房谈判初期就与卖家沟通清楚付款方式。如果按揭贷款是你的首选，可以选择寻找愿意接受按揭贷款的卖家，或者与卖家协商出一种双方都能接受的灵活付款方式。在整个购房过程中，与卖家和银行充分沟通，确保购房条件和付款方式符合双方的期望。

一般情况下，二手房挂牌数量的增多可能对房价产生一定的影响，但这取决于多种因素，包括当地的市场供需情况、经济状况、政策措施等。以下是一些相关因素：

1、政策措施：政府的政策也可能对房价产生影响。例如，如果政府实施了支持购房者的政策，如首付减免或贷款利率优惠，这可能刺激购房需求，对房价产生上行压力。

2、供需关系：如果某一地区的二手房挂牌数量急剧增多，而需求没有相应增加，可能导致房屋供大于求，从而对房价产生下行压力。这通常会导致市场上出现更多的选择，买家有更多的谈判杠杆。

3、利率水平：贷款利率的变化也会影响购房需求。较低的利率通常会刺激购房需求，而较高的利率可能抑制购房需求。

4、经济状况：经济状况通常会对购房需求产生影响。如果经济增长强劲，人们更有购房的信心，购房需求可能上升。相反，经济不景气可能导致购房需求下降。

5、就业和人口增长：当某一地区的经济活动增加，就业机会增多，吸引了更多人口涌入，需求可能会增加，从而对房价产生上行压力。相反，就业机会减少和人口外流可能导致供过于求。

开发商建好房子后，通常由相关建设和房产管理部门进行验收。这个部门的名称和具体职责可能因国家和地区而异，但通常包括：

1、建设部门：这个部门负责确保房屋的建筑结构、质量和安全符合当地的建筑法规和标准。他们会检查建筑的结构、墙体、地基、屋顶、电气和管道系统等。

2、城市规划和土地管理部门：这个部门可能会检查房产是否符合土地用途规划，确保房产建在了指定的土地上。

3、房产管理部门：这个部门负责确保房产的法律文件和产权问题得以合规处理。他们会检查房产的产权证明、土地使用权、建设许可和规划许可等文件。

4、环境保护部门：如果房产的建设涉及环境影响评估，环保部门可能会参与验收。

5、消防和建筑安全部门：他们会检查房产的消防设备和安全措施，确保房屋符合建筑安全标准。