新房收房后什么时候缴纳契税？收房时是先验房还是先签协议

新房收房后一个月之内缴纳契税，具体流程如下：一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。新房契税是按适用比例税率计算，按照房屋面积进行纳税，90平方以下的房屋契税按照1%征收，90平方到140平方的，按照1.5%征收，对140平方以上的按照3%征收。

收房时是先验房再签协议，一定是先验好房，确认一下房屋内没有大的损坏等质量做工不合格之处，就算有，在验房单子上记录好即可，然后再进行确认签字收房。一般比较常见的是出现墙体有裂缝等小问题，这种都是可以签字验房的，物业会安排人员进行上门维修。若是问题比较严重的，如房屋漏水、墙体扭曲倾斜等，那么可以直接不签字，不确认收房，待物业完整修复好再进行确认签字收房。

五证不齐全的房子不可以买，中国法律严禁开发商无证预售，同时严禁购房者购买无证商品房。而且，购买五证不全的房子，存在的风险也是较大的。购买五证不全的房子，不能办理产权登记，不能办理办理网签备案，或者是办理贷款。