二手房卫生间要不要翻新？二手房评估价和成交价的关系

建议翻新，当然看个人预算。

一套二手房很多东西都是前业主用过的，只要不是很陈旧，其实也没有太大换新的必要，但是对于卫生间，一些马桶、淋浴、台盆柜等都是实打实需要解除的东西，是非常需要进行换新的。老式卫生间不仅味道大、刺鼻，还有可能会存在漏水、使用功能不能满足等问题。所以购买二手房，业主还是非常有有必要进行卫生间改造换新的。

二手房评估价格和成交价格并没有直接的联系。成交价指的是在买方和卖方商定后房子的购买价格，而评估价是在二手房交易时，由专业的评估机构根据房子的实际情况和行情，等计算出房屋的市场参考价格，一般银行会根据评估后的费用审批贷款。

评估价的高低直接影响到贷款的额度，按首付3成的比例，贷款的额度是7成，评估价格越高贷款金额就越多大，贷款越多首付就会越少。

二手房翻新不能直接刷漆，两年以上的墙面要重新刮大白，刮大白以后不要通风，干透以后再刷墙面漆，喷漆用的漆要多一点，用滚刷可以节省一些，漆尽量用好一点的，不吸烟的话，可以维持十年，吸烟容易发黄。