用公积金贷款买二手房划算吗？二手房首付交给银行的吗

用公积金贷款买二手房划算，使用公积金购买二手房的好处有很多，方便程度，办理时间等上差不多。商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。

二手房首付不是交给银行，二手房按揭贷款交易，首付款是付给房主的。有些地区的银行做二手房贷时，必须要求进行资金监管，那么首付就付给银行监管，在办理完过户等手续后，银行再将费用付给房东。而有些地区的银行则不需要进行资金监管，首付是可以直接交给房东的。

二手房申请公积金贷款受房龄限制，二手房房龄低于5年(含)，公积金贷款最长期限不超过30年;二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差;二手房房龄超过20年(含)，公积金贷款最长期限不超过15年。

一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年内，贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等，主要根据你个人的资信情况来决定。