唯一住房卖了再买房算二套吗？首套房买大户型还是小户型较好

1、根据认房政策规定：如果将唯一住房卖了，名下没有房产的情况下，再买不算二套，而算首套。

2、认房又认贷的情况下算二套。也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算二套房。

首套房根据个人预算购买较好，因为首套房一般都是刚需，预算高的购房者选大户型，可以更好满足家庭成员需求，预算低的购房者选小户型较好，这样不会因买房影响到生活水平。

二套房界定标准：

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再次贷款买房算二套。

2、贷款买过的房子已经卖掉，且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再次贷款买房算二套。

3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房算二套。

4、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房算二套。

5、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。