新房全款买房一般怎么付款？刚需盘和改善盘的区别是什么

1、一次性付款。指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的权。这种方式操作比较简单，其大的好处就是，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。

2、分期付款。指根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。这样可以减轻购房者一次付款的压力，且不会产生利息支出。

1、不同的目标群体

所谓刚性需求，或称刚性需求，是指在商品的供求关系中，与弹性需求相比，受价格影响较小的需求。改善是指购房者目前有现房，但面积和条件不能满足当前需求，需要购买新房。

2、不同的房屋设计和价格

刚需房设计成中小户型稳定，价格也比较亲民。改进后的房间面积更大，景观和朝向都优越，但价格相对昂贵。

房子购买超过三年是否还可以提取公积金，需要看当地的住房公积金政策，因为国内很多城市的公积金政策都不相同，有的地方是凭一年内的房产证才提取住房公积金，有些地方是凭三年内的房产证、有的甚至是五年内的房产证也提取住房公积金。