贷款买房可以凭身份证申请吗？房贷提前还款还需要亲自到场吗

贷款买房不可以凭身份证申请。因为在申请贷款的时候，银行还会客户其他方面，比如说：

1、征信报告：银行除了会考察客户的个人身份信息以外，还会看客户的征信情况，客户的征信好不好是使用信贷产品的基础，如果征信报告上面有污点，也会导致贷款申请失败。

2、还款能力：对于银行来说，自然希望客户可以按约定还上贷款，赚取贷款利息收入，因此对客户的收入会比较看重，比如说有些银行会要求客户的收入是月供的两倍以上。

房贷提前还款不是必须要本人亲自到场。如果借款人有事无法亲自去还的话，就可以委托别人代办，让代办人准备好两人的身份证、贷款合同、还款卡以及授权委托证明去办理就行了。

不过大家需要注意一点，无论是本人亲自去还，还是委托别人代办，都是要先进行了申请才行的，申请通过了才能去还。借款人需要先打电话向银行申请提前还款，或者进行书面申请;然后等银行完成审核、通过申请之后，再去进行提前还款;把提前要还的款项存进去以后，银行系统就会进行扣款的。

而提前还房贷的话，可以提前全部还清，也可以提前部分还款。若是选择提前全部还清的话，那在还完房贷之后，就还需要去办理一个贷款结清证明，然后带着贷款结清证明去注销他权。若是选择提前部分还款，那还有两种选择，可以选择缩短贷款期限，也可以选择减少月供。

商品房赠与需要缴税。无论是将房屋赠与具有亲属关系的人或者是赠与他人，房屋赠与都必须要交纳税费。如果个人无偿捐赠不动产，需要全额缴纳契税和印花税。对直系亲属、受扶养人、法定继承人赠与房屋的，免征个人所得税。受让人在5年内再次转让房地产的，应当缴纳营业税。