二手房购买年限怎么算？买现房需要网签备案吗

二手房产权年限指的是土地使用权年限。二手房土地使用权年限用法律规定的年限减去已经使用过的年限即可。一般居住用地的使用年限为70年，如果购买了在该土地建造的二手房。用70年减去已经使用的土地年限，即为该二手房土地使用权年限。使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2年，因此到购房者手里使用年限就不到70了。

买现房是需要网签备案的。买房是必须要进行网签备案处理的，不管是现房还是期房。房屋网签是指和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

存量房不属于商品房。两者是包含关系，即存量房包含在商品房中，只是商品房的一种。但是，并不是所有的存量房都是商品房。存量房是指从未有人居住过的二手房，而商品房是由开发商买地、建造，通过出让的方式，按照市场的价格出售获得土地使用权的住宅。

从法律角度上来说，商品房能够在市场上自由买卖，它不会受到政府的限制，包含的内容有很多，有的是开发商新建的商品房或者二手房，或者是存量房等等。