商品房会拆迁吗？商品房拆迁要全体业主同意吗

商品房是否会拆迁要看市政规划，因城市规划、土地开发等需求，房屋就会进行拆迁。拆迁适用于商品房，但是商品房拆迁的还是很少的，这是因为拆迁商品房的是比较不划算的，需要赔偿和安置的居民太多了。

商品房拆迁不要全体业主同意。《宪法》第10条：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。《宪法》第13条：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。

1、商品房漏水是由相邻房屋造成的，可以要求相应楼上或隔壁房屋的业主承担停止侵权、排除阻碍、赔偿损失的侵权责任。一般来说，您可以选择要求相关责任人直接修复漏水部分，也可以选择自行修复漏水并要求责任人赔偿损失。需要说明的是，由于民事诉讼遵循“谁主张，谁提供证据”的原则，漏水纠纷的原告有义务证明漏水的存在，造成的实际损失漏水，漏水的具体原因等事实。收集并保留相关证据，否则您可能会因证据不足而面临败诉的风险。如有必要，可向专业机构申请鉴定，以确定漏水原因。

2、商品房漏水是业主装修不当造成的，需业主自行维修。