买商铺可以贷款几成？提前还贷选择20年还是30年

购买商铺是可以贷款的。根据目前的国家政策,若是房子是用于商业行为的,那么在贷款时,最高只能贷款5成,意味着要支付5成的首付,期限最高十年。即商铺的市场价格是100万元,那么去银行贷款只能贷50万元,还需要本人支付50万元的首付。

相比之下，提前还款选20年会更划算。理由是：房贷20年的利息本来就比房贷30年的利息少。房贷提前还款时，同样的时间内20年产生的利息更少。

举个例子，一看便知：假设贷款30万，贷款年利率为4.9%，等额本息还款，那么：

1、房贷20年总利息=171199.72元，房贷30年总利息=273184.86元，时间越短，利息越少。

2、若正常还贷5年后就提前还款，那么房贷20年的前5年利息是67716.8元，房贷30年的前5年利息是70623.88元。

有权查封，但可以向法院提出异议。离婚协议约定一般在夫妻二人之间产生效力，对外不具有效力，在所分割的房产未办理过户登记前，该房屋的物权并未发生变动。

如不涉及夫妻共同债务的情况下，前夫所欠债务应由其个人名下财产进行偿还。但对于债权人而言，其并不知晓夫妻离婚协议约定的内容，而不动产又以登记为原则，为了保障债权人的追偿权，债权人在主张债权时以权利外观初步确认房屋属于前夫名下财产，进而要求法院进行查封是合法的。

民事诉讼法设立执行异议之诉的目的在于保护相关民事主体对标的财产所享有的足以排除强制执行的合法权益，保护其不因标的财产被强制执行而遭受不可逆的损害。如夫妻离婚协议先于债权产生，配偶因为非自己的原因导致房屋登记在作为债务人的夫妻一方名下，可以对抗债权人依据登记对房屋的执行。